Что делать, если потерял документ на собственность квартиры? Росреестр Татарстана дает разъяснения

Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан регулярно отвечают на самые актуальные вопросы граждан, связанные с недвижимостью. Одна из частых проблем — отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Бумаги могли быть утеряны, испорчены или не получены вовремя. И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова подробно разъяснила, какие шаги необходимо предпринять в такой ситуации.

Почему важен правоустанавливающий документ?

Правоустанавливающий документ — это основание для возникновения вашего права на квартиру. Без него вы не сможете продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим имуществом. Если такой документ утерян, его необходимо восстановить.

Алгоритм действий: как восстановить документ в зависимости от ситуации
Способ восстановления документа напрямую зависит от того, как именно квартира перешла в вашу собственность и когда это произошло.

Случай 1: Квартира была приватизирована

Если договор приватизации заключен ДО 2000 года:
Дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность вы можете получить в органах БТИ по месту нахождения недвижимости.

Для жителей Казани: обратитесь в БТИ по адресу: ул. Парижской коммуны, д. 8.

Если договор приватизации заключен с 2000 года:
Если заявление и договор представлялись на регистрацию в Росреестр (ранее — Регпалату), то копию договора можно получить через любой Многофункциональный центр (МФЦ).

Возьмите с собой паспорт.

Обратитесь в ближайший МФЦ.

Сотрудники центра подготовят официальный запрос.

Результатом будет либо предоставление копии договора, либо мотивированный отказ в его выдаче. Услуга предоставляется на платной основе.

Если приватизация не завершена:
Если договор приватизации с местной администрацией так и не был заключен, для его оформления необходимо обратиться в Исполком (муниципалитет) по месту нахождения квартиры.

Для жителей Казани: обратитесь в Управление жилищной политики ИК МО г. Казани по адресу: ул. Миславского, д. 4. Там вам предоставят полную информацию о порядке, сроках и перечне документов для приватизации.

Случай 2: Право возникло на основании другой сделки (купля-продажа, мена, дарение)

Если договор заключен ДО 2000 года и был заверен нотариально:
Дубликат договора купли-продажи, мены или дарения нужно запросить у того нотариуса, который удостоверял сделку. У нотариусов хранятся архивы таких документов.

Если право возникло через жилищно-строительный кооператив (ЖСК):
Если основанием была справка о полной выплате пая, ее дубликат можно получить у Председателя вашего жилищно-строительного кооператива.

Если сделка совершена ПОСЛЕ 2000 года:
Как и в случае с приватизацией, копию договора, который сдавался в регистрирующий орган, можно получить, обратившись с паспортом в любой МФЦ.

Случай 3: Утеряно именно свидетельство о государственной регистрации права

Важно! С 2016 года Росреестр не выдает бумажные свидетельства о собственности. Вместо них юридическую силу имеет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы потеряли старое бумажное свидетельство, не нужно восстанавливать его именно в бумажной форме. Достаточно заказать выписку из ЕГРН. Этот документ полноценно подтверждает ваши права на недвижимость и содержит актуальные данные на момент запроса.

Заказать выписку можно:

Через официальный сайт Росреестра.

Через портал «Госуслуги».

В любом офисе МФЦ.

Краткая памятка для владельца недвижимости

Определите тип документа: Приватизация, купля-продажа, дарение, справка из ЖСК.

Уточните год оформления: Ключевой рубеж — 2000 год.

Обратитесь в нужную инстанцию:

До 2000 года: БТИ (для приватизации) или нотариус (для сделок).

После 2000 года: МФЦ (для большинства случаев).

Нет приватизации: Исполком (муниципалитет).

Потеряно свидетельство: Закажите выписку из ЕГРН онлайн или через МФЦ.

Не откладывайте решение этого вопроса на потом. Восстановив документы сегодня, вы обезопасите себя от проблем и лишних хлопот при любых операциях с вашей недвижимостью в будущем.

Источник: Разъяснения Управления Росреестра по Республике Татарстан.