В России изменился порядок перепланировки жилья

— Лилия Барисовна, что понимается теперь под перепланировкой и изменился ли порядок согласования перепланировки?
— С 1 апреля перепланировкой считается любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки и образование новых помещений в многоквартирном доме. При этом порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган публичной власти и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

— Чего категорически нельзя делать при перепланировке?
— Неизменными остаются запреты на теплый водяной пол в квартире, объединение гостиной и кухни, где есть газовая плита, категорически нельзя перемещать санузел в спальню, уменьшать вентиляционные каналы и переносить батареи отопления на балкон. Все остальные дизайнерские решения допустимы.

— Когда переделка считается завершенной?
— До принятия закона этот вопрос не был урегулирован. Теперь установлено, что таким моментом является внесение изменённых сведений в ЕГРН. После перепланировки специальная комиссия сверяет все переделки с утвержденным планом, отправляет информацию в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН. Таким образом, покупатель жилья можетувидеть все изменения, какие были в квартире до и после ремонта.

— Могут ли возникнуть сложности при продаже квартиры, которая подверглась перепланировке, или получением наследства?
— Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации — как о назначении помещения, так и о его площади и внутренней планировке. Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

— Всех ли касаются законодательные изменения?
Изменения касаются всех, кто осуществляет перепланировку после 1 апреля либо получили согласование на перепланировку до 1 апреля, но не успели завершить перепланировку. В случае несанкционированной перепланировки, например, «двушки» в «трешку» или наоборот, суд обяжет собственника восстановить первоначальный вид жилья.