Росреестр Татарстана разъяснил правила строительства частных домов с эскроу-счетами

Этот механизм, ранее применявшийся только при покупке квартир, теперь доступен и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, подключение эскроу-счетов при строительстве частных домов необязательно. Решение о его применении принимают заказчик и подрядчик по взаимному согласию.

Альбина Алексеева, эксперт ведомства, уточнила, что при выборе эскроу-расчетов средства заказчика не передаются напрямую строительной компании, а зачисляются на специальный счет в банке.

«После подписания договора деньги поступают на эскроу-счет, где хранятся до завершения строительства (но не дольше, чем на 6 месяцев сверх установленного срока). Средства застрахованы: в случае форс-мажора клиент получит компенсацию в полном объеме — до 10 млн рублей», — пояснила специалист.

Для начала строительства заказчик должен:

иметь право собственности, аренды или безвозмездного пользования на земельный участок;

направить уведомление в местную администрацию до начала работ.

С 2024 года в уведомлении необходимо указывать реквизиты договора с подрядчиком — это новое требование Градостроительного кодекса РФ.

Особенности финансирования и отчетности

• Дом должен возводиться по типовому проекту (выбор доступен на портале строим.дом.рф).
• Банк перечислит деньги подрядчику в течение 5 дней после регистрации права собственности на дом.
• Подрядчик обязан публиковать общую информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Кто может работать с эскроу-счетами?

Подрядчик должен соответствовать критериям:

быть юридическим лицом или ИП;

иметь регистрацию в ЕИСЖС;

размещать в системе данные о проектах, условиях строительства и банке-партнере.

Закрытый раздел ЕИСЖС содержит детали договоров, сведения о заказчике, участке и ходе строительства.

Этот механизм призван повысить прозрачность сделок и защитить средства дольщиков.