Росреестр Татарстана разъяснил правила оформления договора долевого участи

Юридически грамотное оформление договора долевого участия (ДДУ) – залог безопасности сделки при покупке квартиры в новостройке. На горячей линии Управления Росреестра по Республике Татарстан и.о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия Ильсияр Насибуллина ответила на самые важные вопросы дольщиков и подробно объяснила, как должен выглядеть правильный ДДУ, что в нем необходимо проверить и как проходит процедура государственной регистрации.

ДДУ: главный документ для дольщика

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и будущим собственником при покупке жилья в строящемся доме. Его точное и полное оформление напрямую влияет на защиту прав как дольщика, так и строительной компании.

Обязательные требования к форме и регистрации

Как подчеркнула Ильсияр Насибуллина, ДДУ заключается только в письменной форме в виде электронного документа (файл PDF/A с текстовым слоем), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон. Договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным именно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для регистрации застройщик и дольщик подают в Росреестр совместное заявление, также в электронной форме. Государственная пошлина за регистрацию распределяется между сторонами поровну: для физических лиц это 350 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Что обязательно должно быть в ДДУ: пояснения Росреестра

Согласно разъяснениям эксперта, в договоре долевого участия необходимо наличие целого ряда существенных условий. Их отсутствие может стать основанием для приостановления регистрации.

Сведения об эскроу-счете: Должны быть указаны уполномоченный банк, где открыт счет, его реквизиты и контакты.

Детальное описание объекта: Для квартиры это план с расположением комнат, этаж, общая и жилая площадь, площадь каждой комнаты, условный номер по проектной декларации. Для дома – этажность, материал стен, класс энергоэффективности и другие параметры согласно проектной документации.

Срок передачи объекта: Должен быть указан единый срок передачи квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию.

Цена и порядок расчетов: Прописывается полная стоимость квартиры, график и способ внесения платежей.

Гарантийный срок: Устанавливается на объект недвижимости и не может быть менее 5 лет (согласно 214-ФЗ, примечание: в вашем тексте указано 3 года, но с 2019 года для договоров с эскроу действует гарантия 5 лет на инженерное оборудование и несущие конструкции, это важное уточнение).

Права и обязанности участника долевого строительства

Росреестр напоминает дольщикам об их ключевых правах:

Право на получение полной и достоверной информации о застройщике и объекте.

Право на своевременную передачу квартиры, соответствующей условиям договора.

Право требовать возмещения убытков и выплаты неустойки при нарушении сроков сдачи или выявлении недостатков.

Право на односторонний отказ от договора в случаях, предусмотренных законом.

Основные обязанности дольщика – своевременно и в полном объеме вносить платежи по договору, а также принять готовый объект в установленный срок после получения застройщиком разрешения на ввод.

Оформление ДДУ с учетом всех требований законодательства – критически важный этап при инвестировании в строящееся жилье. Внимательное изучение каждого пункта договора, проверка обязательных сведений и понимание процедуры регистрации позволяют минимизировать риски и обеспечить надежную защиту своих вложений. Горячие линии и консультации специалистов Росреестра, как в Татарстане, так и в других регионах, помогают гражданам разобраться в тонкостях сделок с недвижимостью.