Росреестр Татарстана разъяснил порядок оформления нового жилого дома

Построили дом, вложили душу и средства, а теперь не знаете, как его официально оформить? Эта ситуация знакома многим. Чтобы новый дом стал вашей законной собственностью, его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Без этого нельзя подключить коммуникации, продать или подарить недвижимость.

Начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость №1 Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина разъяснила ключевые моменты оформления частных домов. Рассказываем о главных правилах и нюансах.

Принцип «Построил-оформи»: что это значит

С марта 2025 года действует принцип «Построил-оформи». Это значит, что владельцы обязаны зарегистрировать построенный дом до начала его эксплуатации.

Что будет, если не оформить дом:

• невозможно подключить коммуникации — электричество, воду, газ;
• нельзя продать, подарить или обменять недвижимость;
• нет правовой защиты от споров и претензий третьих лиц.

Два способа оформления

1. Упрощенный порядок («дачная амнистия»).

Самый распространенный вариант. Он подходит, если земельный участок предназначен для:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• личного подсобного хозяйства;
• ведения садоводства и огородничества в границах населенных пунктов.

2. Уведомительный порядок.

Применяется, если вид разрешенного использования участка не подходит под «дачную амнистию». Тогда необходимо обратиться в органы местного самоуправления (Исполком) по месту нахождения объекта. В Казани — в Управление градостроительных разрешений.

Какие документы нужны

Куда подавать документы:

• в любом офисе МФЦ (на бумажном носителе);
• онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
• через кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда.

Рекомендации перед строительством

Чтобы избежать проблем с оформлением, Росреестр рекомендует заранее:

Важный нюанс: охранные зоны

Помимо газопроводов и электросетей, могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на строительство. Информацию о них можно найти в расширенной выписке из ЕГРН.

Алсу Сафина предупреждает:

— «Рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке».

Общие требования к частному дому

• высота — до 20 метров;
• этажность — не более трех надземных этажей;
• назначение — проживание одной семьи;
• наличие необходимых удобств (кухня, санузел и т.д.).

Лучше заранее проверить, чем потом переделывать

Оформление нового дома — процесс, который требует внимания к документам и соблюдения правил. Принцип «Построил-оформи» действует уже больше года, и игнорировать его нельзя.

Перед началом строительства закажите выписки, проверьте зоны ограничений, уточните тип разрешенного использования участка. Это поможет избежать проблем с регистрацией и судебных споров.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в офисы МФЦ, Росреестра или к кадастровым инженерам. Лучше потратить время на консультацию, чем потом переделывать документацию или судиться.