Росреестр Татарстана разъяснил, как снять дом с кадастрового учета

Ситуация, знакомая многим жителям сельской местности: деревянный дом постройки середины прошлого века, без газа и света, с просевшим фундаментом, в котором никто не живёт. Что делать с такой недвижимостью? Можно ли просто снять её с учёта или перевести в нежилое? Ответы на эти вопросы — в нашей статье.

Снятие с кадастрового учёта и перевод в нежилое: в чём разница?

Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, снятие дома с кадастрового учёта и перевод жилого дома в нежилой — это две совершенно разные юридические процедуры. Выбор зависит от фактического состояния объекта и ваших целей【0†L17-L19】.

Если дом фактически перестал существовать (снесён или разрушен) — вам нужна процедура снятия с учёта. Если строение ещё стоит, но вы хотите использовать его для других целей (например, под магазин или мастерскую) — потребуется перевод в нежилой фонд.

Вариант 1. Снятие дома с кадастрового учёта (при фактическом сносе)

Этот вариант подходит, если дом уже снесён или вы планируете его снести. Алгоритм действий следующий【0†L21-L26】:

Шаг 1. Уведомите местную администрацию

Направьте в администрацию Заинского района два уведомления: сначала — о намерении снести здание, затем — о завершении сноса.

Шаг 2. Пригласите кадастрового инженера

После того как дом снесён, кадастровый инженер осматривает участок и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Услуга платная — от 4000 рублей【0†L21-L22】.

Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр

Сделать это можно через любой МФЦ или через портал Госуслуг (потребуется электронная подпись)【0†L27-L29】.

К заявлению необходимо приложить【0†L29-L32】:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• правоустанавливающие документы на дом (если есть);
• акт обследования в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером.

Важный нюанс: если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, заявление подаёт собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Если же право не зарегистрировано — заявление подаёт собственник земельного участка【0†L24-L27】.

Государственная пошлина за эту процедуру не взимается【0†L29】. После рассмотрения заявления Росреестр одновременно снимет дом с учёта и прекратит право собственности. Вам выдадут соответствующую выписку из ЕГРН【0†L28-L29】.

Вариант 2. Перевод жилого дома в нежилое

Если дом ещё стоит, но вы хотите использовать его в коммерческих или иных целях, потребуется перевод в нежилой фонд. Эта процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года【0†L34】. Полномочия по переводу принадлежат органам местного самоуправления (в вашем случае — администрации Заинского района)【0†L34-L35】.

Условия для перевода

Перевести дом в нежилой можно только при соблюдении жёстких требований【0†L37-L39】:

• в доме никто не зарегистрирован (нет прописанных граждан);
• дом не обременён правами третьих лиц (не в залоге, не под арестом, не в долгосрочной аренде);
• дом соответствует требованиям безопасности для планируемого использования.

Пошаговая процедура

1. Соберите пакет документов【0†L42-L46】:
   • заявление о переводе помещения;
   • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
   • проект переустройства и/или перепланировки (если требуется);
   • заключение проектной организации о техническом состоянии объекта.
2. Подайте документы в администрацию через МФЦ или Госуслуги【0†L46】.
3. Дождитесь решения. Администрация принимает решение в течение 45 дней. Ещё 3 рабочих дня даётся на выдачу акта (уведомления) о переводе либо мотивированного отказа【0†L47-L48】.
4. После получения положительного решения администрация должна направить документы для внесения сведений в ЕГРН. Если этого не произошло, вы можете обратиться самостоятельно, приложив решение администрации【0†L48-L50】.

Коротко о главном

Важно: оставление ветхого дома на кадастровом учёте может создавать проблемы при оформлении земельного участка, продаже или получении налоговых льгот. Поэтому своевременное снятие объекта с учёта — в интересах самого собственника.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за консультацией в Управление Росреестра по Республике Татарстан или в ближайший МФЦ.

фото автора