Росреестр РТ назвал признаки неиспользования земельных участков

Как понять, что участок не используется

Постановлением Правительства РФ утвержден перечень признаков, по которым контролирующие органы оценивают, используется ли земельный участок по целевому назначению. В Росреестре Татарстана подробно разъяснили эти критерии.

Для разных типов участков установлены свои правила. Игнорирование требований может привести к штрафам и даже изъятию земли.

Участки под строительство: сроки имеют значение

Если участок предназначен для строительства, главный признак неиспользования — отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет с момента оформления прав на землю.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) срок увеличен до 7 лет. За это время собственник обязан не только построить дом, но и зарегистрировать право собственности на него.

Бывают исключения: иной срок может быть указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Разрушенные постройки — тоже нарушение

Даже если здание на участке есть, это не освобождает собственника от обязанностей. Необходимо содержать постройки в надлежащем состоянии и не допускать:

• разрушения крыши и стен;

• выпадения окон или стекол.

Если инспектор зафиксирует такие разрушения, у собственника есть ровно год, чтобы приступить к восстановлению. Бездействие будет расценено как неиспользование участка.

Сорняки выше метра: что это значит

Для садовых, огородных и приусадебных участков действуют особые правила. Через один год после фиксации состояния участка инспектором, если на 50% площади сохраняются:

• сорные растения высотой более 1 метра;

• деревья и кустарники, не являющиеся элементами благоустройства или озеленения, —

это будет признано неиспользованием участка и нарушением земельного законодательства.

Захламление и загрязнение

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков действует общее правило: захламление или загрязнение отходами более чем на 50% площади является признаком неиспользования.

Три года на освоение

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ. Он определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав.

Что входит в освоение? Перечень мероприятий утвержден Правительством РФ:

• выравнивание рельефа;

• корчевание;

• осушение;

• уплотнение грунта;

• очистка от сорняков и зарастания.

Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, игнорирование этих требований является нарушением земельного законодательства. Собственникам рекомендуется внимательно отнестись к состоянию своих участков и своевременно проводить необходимые работы.

Фото автора