Рекордный рост спроса на вторичную недвижимость в Татарстане в декабре 2025

Декабрьский бум: вторичный рынок недвижимости Татарстана показал исторический рост

Управление Росреестра по Республике Татарстан подвело итоги декабря 2025 года, которые ознаменовались рекордным всплеском активности на рынке вторичной недвижимости. Количество зарегистрированных переходов прав собственности по договорам купли-продажи (ДКП) достигло 19 604, что является максимальным показателем месячной активности за последние годы. Этот скачок активности свидетельствует о восстановлении покупательского доверия и изменении рыночных тенденций.

Анализ статистики: какие объекты пользовались наибольшим спросом

Рост был зафиксирован во всех сегментах рынка, однако его динамика существенно различалась:

• Индивидуальные жилые дома: Наибольший рост в процентном выражении — почти 54%. Количество сделок увеличилось с 1 168 в ноябре до 1 796 в декабре. Это говорит о растущем интересе к частному жилью и загородной недвижимости.

• Нежилые помещения: Спрос вырос на 51% (с 559 до 845 сделок), что отражает оживление в малом и среднем бизнесе, активно расширяющем или открывающем новые площадки.

• Квартиры: Самый ёмкий сегмент рынка показал рост на 45%, увеличившись с 5 337 до 7 730 ДКП. Это ключевой драйвер общего роста числа сделок.

• Земельные участки: Активность выросла на 41% (с 6 557 до 9 233 сделок).

Экспертный комментарий: причины беспрецедентного скачка

Исполняющая обязанности начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Светлана Потапова отметила, что декабрь традиционно активен, но текущий рост беспрецедентен. «Впервые за последние пять лет мы наблюдаем скачок на 44% по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, в декабре 2021-го рост составлял 27%, а в 2024-м — около 20%», — пояснила она.

Вице-президент Гильдии риелторов Руслан Садреев назвал ключевые причины бума:

1. Снижение ипотечных ставок. Поступательное уменьшение процентов по ипотеке сделало кредиты более доступными, и покупатели стали активнее их использовать для сделок на вторичном рынке.

2. Реализация отложенного спроса. Более года прошло с момента резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Граждане, выждав период неопределённости и дождавшись её снижения, вернулись к планам по покупке жилья.

3. Сезонный и психологический фактор. Многие стремятся завершить важные финансовые и жизненные сделки до конца года, что традиционно подстёгивает активность в декабре.

Итоги года и прогноз на ближайшую перспективу

По итогам всего 2025 года в Татарстане было зарегистрировано 162,6 тысячи переходов прав на основании ДКП. Рекордный декабрь значительно улучшил годовые показатели.

Аналитики рынка предполагают, что положительная тенденция может продолжиться в первом квартале 2026 года при сохранении текущей благоприятной кредитной политики и макроэкономической стабильности. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от множества факторов, включая общую экономическую ситуацию и меры государственной поддержки.

Таким образом, декабрь 2025 года стал переломным моментом для рынка вторичной недвижимости Татарстана, продемонстрировав мощный потенциал покупательской активности после периода относительного затишья.

Фото Татар-Информ