Особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в Татарстане

Как отметила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова, законодательство строго защищает интересы несовершеннолетних, поэтому такие сделки требуют особого контроля со стороны родителей, опекунов или попечителей. Кроме того, все действия законных представителей в отношении имущества детей регулируются органами опеки.

Возрастные ограничения и правовые нюансы

Подростки от 14 до 18 лет. Могут участвовать в сделках с недвижимостью, но только с письменного разрешения родителей, усыновителей или попечителей. Если согласие отсутствует, сделка может быть оспорена в суде (ст. 26, 175 ГК РФ).

Дети младше 14 лет. Не имеют права самостоятельно заключать сделки — от их имени действуют родители, усыновители или опекуны (ст. 28, 172 ГК РФ).

В обоих случаях законные представители обязаны получить предварительное разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ФЗ №48 от 24.04.2008).

Запрещенные действия без согласия опеки

Опекун или попечитель не вправе совершать следующие действия без одобрения контролирующих органов:

Продажа, обмен или дарение имущества;

Сдача в аренду или безвозмездное пользование;

Заклад имущества или отказ от имущественных прав;

Раздел имущества или выделение долей;

Любые сделки, ведущие к уменьшению стоимости активов ребенка.

Кроме того, закон запрещает дарение от имени малолетних, а также безвозмездную передачу их имущественных прав (ст. 575 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок

Согласно ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2015, сделки с недвижимостью, где одной из сторон выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, требуют обязательного нотариального заверения.

«Нотариус обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, — пояснила Потапова. — Перед оформлением сделки проверяются: дееспособность и финансовое состояние участников; законность условий договора; наличие разрешения от органов опеки. Если выявляются нарушения, нотариус отказывает в заверении сделки».

Таким образом, сделки с участием несовершеннолетних находятся под строгим контролем государства, что минимизирует риски ущемления их имущественных прав.