Ипотека в новостройках Татарстана: доля кредитных сделок упала до 55% в 2025 году

Аналитики Управления Росреестра по Республике Татарстан подвели итоги работы на первичном рынке жилья за десять месяцев 2025 года. Ключевой тренд — снижение зависимости покупателей от кредитных средств при сохранении высокой общей активности, особенно в осенний период. Эти данные служат важным индикатором финансового поведения граждан и стабильности рынка недвижимости в регионе.

Цифры и факты: сравнительная динамика двух лет

Статистика Росреестра за период с января по октябрь позволяет наглядно оценить эволюцию рынка:

• 2024 год (10 месяцев): Всего зарегистрировано 16 871 договор долевого участия (ДДУ). Из них 11 004, или 65%, были заключены с использованием ипотечного или иного кредитного продукта.

• 2025 год (10 месяцев): Общее количество зарегистрированных ДДУ составило 16 595. Сделок с привлечением кредитных средств насчитали 9 245, что соответствует 55% от общего объема.

Таким образом, за год доля кредитных покупок на первичном рынке Татарстана снизилась на 10 процентных пунктов. Общее же количество оформленных ДДУ осталось на сопоставимо высоком уровне, демонстрируя устойчивый спрос на новое жилье.

«Согласно нашим данным, более половины объектов в новостройках приобретались в текущем году с привлечением кредитных средств. При этом наибольшее количество договоров было зарегистрировано в октябре – 2 316, из них 1 274 были оформлены с привлечением кредитов, что составляет 55% от общего количества», — прокомментировала Лилия Бурганова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Октябрьский феномен: всплеск активности на рынке ДДУ

Отдельного внимания заслуживают данные по октябрю 2025 года. Этот месяц стал периодом рекордной активности: количество зарегистрированных ДДУ оказалось в 2,2 раза выше, чем в октябре 2024 года. Всего в органы регистрации поступило 2 316 договоров, и ровно половина из них (55%) также была профинансирована заемными средствами.

Этот всплеск может быть связан с несколькими факторами:

1. Сезонная активность застройщиков, которые традиционно стремятся сдать объекты и закрыть финансовые планы к концу года, активизируя рекламу и предложения.

2. Действие специальных ипотечных программ или завершение льготных периодов их действия, что мотивировало покупателей успеть оформить сделку.

3. Общая стабилизация экономических ожиданий, побудившая семьи, откладывавшие покупку, выйти на рынок.

Анализ тренда: почему падает доля ипотеки?

Снижение удельного веса кредитных сделок с 65% до 55% — значимый сигнал. Эксперты видят в этом следствие нескольких возможных причин:

• Рост доли накоплений: Повышение финансовой грамотности и стремление избежать долговой нагрузки могли привести к тому, что больше покупателей стали копить на первоначальный взнос или полную стоимость квартиры.

• Использование альтернатив: Часть сделок могла быть оплачена за счет продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, средств материнского капитала или помощи семьи без формального кредитного оформления.

• Коррекция на рынке ипотеки: Незначительное повышение ключевой ставки или ужесточение требований банков к заемщикам могли временно охладить кредитный энтузиазм части покупателей.

• Изменение структуры предложения: Возможно, на рынке стало больше предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса с более доступными ценами, что позволяет покупать жилье без кредита.

Что это значит для покупателей и застройщиков в Татарстане?

Текущая ситуация формирует новую рыночную реальность:

• Для покупателей: Снижение доли ипотеки может косвенно указывать на рост конкуренции среди банков в будущем, что потенциально приведет к более выгодным предложениям. Однако важно тщательно оценивать свои финансовые возможности, выбирая между накоплением и кредитом.

• Для застройщиков: Данные подтверждают, что спрос на новостройки остается высоким. Ключевой задачей становится привлечение не только ипотечных клиентов, но и тех, кто рассчитывает на собственные сбережения, — например, через программы рассрочки или скидки при полной оплате.

• Для рынка в целом: Рост доли сделок без кредитов считается позитивным фактором, повышающим устойчивость рынка к возможным макроэкономическим колебаниям.

В заключение, рынок первичного жилья Татарстана демонстрирует здоровую динамику: общие объемы продаж стабильны, а финансовая модель покупок становится более сбалансированной. Рекордные показатели октября 2025 года дают основания для уверенного прогноза на завершение года.