«Чтобы выделить доли по маткапиталу, согласие банка не нужно»: об этом сообщил Росреестр по РТ

Речь идет о жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала на основании соглашения об определении долей. Об этом информирует пресс-служба Управления Росреестра по Татарстану.

По действующему законодательству, если семья хочет использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий, то право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи. Размер долей определяется по соглашению. 

В ведомстве напомнили, что раньше, если жилье было приобретено в ипотеку, нужно было исполнить обязательство по выделению долей в течение шести месяцев — после полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Такая норма была установлена постановлением Правительства РФ. 

Позже Росреестр, Минтруд России и Прокуратура Татарстана дали разъяснения. Так, заключение соглашения об определении размера долей до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно, при наличии согласия залогодержателя (то есть банка — прим. Т-и) на заключение такого соглашения.

В настоящее время практика изменилась. Об этом подробнее проинформировала заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. 

— В настоящее время государственная регистрация права общей собственности на основании соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства маткапитала, находящееся в залоге у кредитной организации, осуществляется с одновременной государственной регистрацией ипотеки — в силу закона без согласия залогодержателя. Другими словами, чтобы выделить доли, теперь согласие банка не нужно! Уверена, что данное нововведение облегчит жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий, — говорит она.

Замглавы ведомства уточнила, что «практика Росреестра Татарстана основывается» на постановлении пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23. Именно им «разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя».