Как оформить право собственности на жилой дом

— Построили жилой дом. В какие сроки мы обязаны зарегистрировать на него право собственности?

— Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. При этом надо отметить, что до 1 марта 2031 года действует упрощенная процедура оформления прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а
также на земельных участках, предоставленных для осуществления своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома и государственная регистрация права собственности на него осуществляются одновременно на основании одного заявления, представленного в Росреестр. К заявлению необходимо приложить технический план жилого дома и правоустанавливающий
документ на земельный участок, если право на данный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Наряду с названным упрощенным порядком (так называемой «дачной амнистией») действует уведомительный порядок, согласно которому для оформления права на индивидуальный жилой дом следует обращаться с соответствующими уведомлениями о начале и об окончании строительства в орган местного самоуправления.

Необходимо отметить, что Росреестр разрабатывает пакет законопроектов для введения в России принципа «построил-оформил» при регистрации объектов недвижимости, когда за правообладателем будет закреплена обязанность постановки на учет и оформления прав на объекты построенные объекты.

— Построил жилой дом. Мне сказали, что для его оформления требуется технический план. К кому обратиться за получением такого документа?

— Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером при условии заключения с правообладателем земельного участка договора подряда. Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (на диске).

Законодательством предусмотрено, что при заключении договора подряда можно возложить на кадастрового инженера обязанность подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом от имени застройщика (правообладателя земельного участка). В этом случае оформление доверенности на кадастрового инженера не требуется.

Информацию о действующих кадастровых инженерах можно найти на сайте Росреестра. В разделе «Сервисы» размещен реестр кадастровых инженеров, который содержит контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых являются кадастровые инженеры, а также результаты их профессиональной деятельности.

Фото: ИА «Татар-информ»