Новости Заинска

г. Заинск

18+
Рус Тат
2024 - год Семьи
Новости (новое)

Глава гильдии риелторов РТ рассказал о сценариях мошенничества на вторичном рынке жилья Казани

Президент ассоциации «Гильдия риелторов Татарстана» Андрей Савельев рассказал причинах роста цен на жилье, спросе на недвижимость, социальной ипотеке, последствиях локдауна, загородных домах и мошенниках.

- Для начала расскажите, что такое Гильдия риелторов Татарстана, и чем она занимается?

- Гильдия риелторов - это общественно организация. Через две недели нам исполняется 15 лет. Мы третьи в России по численности среди себе подобных после Екатеринбурга и Московской области. На сегодняшний день ассоциация охватывает порядка 70% профессиональных участников рынка недвижимости.

Наши основные задачи – построение цивилизованного рынка недвижимости, разработка сервисов и инструментов для работы риелторов, их профессиональное обучение, а также рассмотрение споров между участниками гильдии и между клиентами. Если член гильдии некорректно поступил по отношению к населению, то любой человек может подать на него жалобу, которую рассмотрит Комитет по этике.

По большому счёту мы - профсоюз. Нас очень радует, что органы власти воспринимают нас как структуру. К нам постоянно обращаются с различными запросами, даже правоохранительные органы.

При выборе риелтора я всегда зайти на сайт гильдии. Там есть актуальный реестр тех специалистов, которые сдали специальные экзамены.

- Риэлтерских контор полно. Необязательно быть членом вашего сообщества, чтобы начать риэлтерскую деятельность?

- Необязательно, но все начинающие агентства недвижимости пытаются вступить в нашу гильдию. Во-первых, это всё-таки репутация - если ты состоишь в гильдии, значит ты не фирма-однодневка, а профессиональный участник рынка. Во-вторых, мы сейчас создали такую ситуацию, что состоять в гильдии выгоднее, чем не состоять. Наши клиенты получают преференции, такие как скидка на ипотеку.

- Но многих обманутых дольщиков не уберегло то, что они покупали квартиры через риелторов.

- У членов гильдии проверенные застройщики. Прежде чем заключать договор, мы проверяем каждого застройщика - его финансовое состояние и внутреннее проблемы.

Вы приходите к члену гильдии и покупаете через него новостройку по той же самой цене, что у застройщика, и не платите риелтору комиссию. Ему комиссию оплачивает застройщик.

- Это раньше надо было вам делать до введения закона [об эскроу-счетах, на которых застройщики должны хранить деньги дольщиков до сдачи объекта]

- Мы появились только в 2006 году.

- С внедрения этого закона вам проще стало или сложнее работать?

- Наша работа никак не изменилась. Этот закон действительно обезопасил граждан, но за счет других граждан, потому как стоимость недвижимости сразу начала расти. Почти все застройщики подняли цены на 10%. Это примерно те затраты, которые застройщики вынуждены нести из-за введения эскроу-счетов.

- Почему в последние 3-4 года повысились цены на жилье?

- Это 2020 год. В 2019 году цены были у нас достаточно низкие. В 2018 году уровень цен в Казани был немного выше, чем в Воронеже, почти как в Самаре, как и в Ульяновске, Петрозаводске. А вот в прошлом году мы действительно попали в топ-20. Сейчас мы входим в топ-3 по росту цен. Это Краснодар, Сочи и Казань.

- Почему?

- Так получилось, что несколько причин совпало. Благодаря этой синергии у нас цены поднялись до 40%. Первая причина – это льготная субсидированная ипотека.

- Первая же причина – это эскроу.

- Да, сначала эскроу, потом льготная ипотека. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке в прошлом году стоила в среднем 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос, необходимый для того, чтобы взять такую в ипотеку, составляет около 500 тысяч рублей. Материнский капитал – 483 тысячи рублей - теперь дают за первого ребёнка, и его можно использовать как первоначальный взнос. Человеку достаточно иметь наличных средств 50 тысяч и купить квартиру. И все побежали. Вырос спрос, выросли и цены.

Следующая причина – самоизоляция и пандемия. Тогда было непонятно, что будет завтра, и люди стали вкладывать деньги в недвижимость. Было много инвестиционных сделок. Еще одна причина – снижение ставки по ипотеке, после которого платёж по ипотеке стал лишь немного больше арендной платы. Те, кто снимали квартиру, теперь получили возможность ее приобрести.

- Лучше платить те же деньги, но за свое жилье.

- На этом фоне появился целый бизнес, когда люди покупают квартиру по ипотеке и сдают ее в аренду. Есть люди, которые берут вторую или третью ипотеку, потому что это все сдается в аренду, и эти платежи оплачивают им кредиты.

- Как повлиял рост цен на рынке металлов на стоимость стройматериалов?

- Еще одна причина роста цен – рост цен на стройматериалы. Металл в три раза подорожал, древесина – в два раза. Стройматериалы подорожали, а вслед за ними - квартиры.

Если бы был единичный случай каждого фактора, роста цен на рынке недвижимости просто не было бы. Но так совпало, что все факторы сразу соединились. В результате получился синергетический эффект и рост цен составил от 20 до 40%.

- Зачем эта ипотека, если ты за первоначальный капитал в 500 тысяч не сделаешь никакой взнос? Стоимость квартир возросла за 3 миллиона рублей. За эту цену ты купишь только «хрущевку» где-нибудь.

- Однокомнатная «хрущевка» действительно стоит в районе 3 млн 200 тысяч рублей. Если мы говорим про первичный рынок, то можно найти квартиру за 3,5 миллиона рублей на начальной стадии строительства. Понятно, что это будет небольшая студия, но всё-таки отдельная квартира.

Если мы говорим про вторичный рынок, то однокомнатная квартира с хорошим метражом начинается от 4 миллионов рублей. Цены выросли, но нам ещё далеко до Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Хабаровска, Владивостока и Камчатки.

- Сколько средняя стоимость квадратного метра сейчас в Казани?

- Средняя стоимость жилья по вторичному рынку колеблется от 80 до 100 тысяч рублей. Чем больше площадь квартиры, тем будет меньше обычно стоимость квадратного метра. Но в среднем ближе к 100 тысячам рублей.

Если мы говорим про первичный рынок, то тут цены колеблются от 100 до 140 тысяч рублей, в зависимости от района и степени строительства. Стоимость стартует обычно где-то в районе 100-105 тысяч рублей, и на финальном этапе сдачи дома в эксплуатацию достигает 130 тысяч рублей. Однако сейчас мы начали наблюдать такую тенденцию, что проектное финансирование достаточно плотно вошло на наш рынок и многие застройщики начали сразу выставлять финальную цену за «квадрат».

Продолжение интервью читайте на сайте Татарстан-24

Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа

 Желаете всегда быть в курсе новостей Заинска? 

 

Добавить в избранное

 

 

 

Оставляйте реакции

0

0

0

0

0

К сожалению, реакцию можно поставить не более одного раза :(
Мы работаем над улучшением нашего сервиса

Нет комментариев

2
X